导航菜单

前7月房地产投资增速回落 下半年房企融资闸门拧紧

?

前7个月房地产投资增速回落于下半年。住房融资的“门户”继续收紧。

8月14日,国家统计局公布了1 - 7月全国房地产开发投资和销售数据。前7个月,全国房地产开发投资728.43亿元,同比增长10.6%。增长率从1月到6月。这一个月下降了0.3个百分点。国家统计局发言人刘爱华表示,从数据上看,房地产投资保持了较为稳定的增长态势。

据具体数据显示,前7个月,住宅投资亿元,增长15.1%,增速下降0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的73.4%。 1 - 7月,房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。减少幅度比1月至6月高出1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度为1月至1月。六月持平。

宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进《证券日报》表示,今年前7个月全国房地产开发投资同比增长10.6%,符合预期。从理由的角度来看,主要有三个因素。首先是住房企业购买土地的积极性略有限制,特别是近期城市,土地市场管理和控制比较严格,房企的土地价格更加合理。二是部分住房企业新建工程步伐略有放缓。这与最近收紧资金有关,尤其是银行贷款的控制。第三是与住房企业的期望有关。在市场降级预期下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,而投资方将更加保守。

从商品房销售和销售的角度来看,1至7月,商品房销售面积为8883万平方米,同比下降1.3%,比1月份下降0.5个百分点。到六月7月底,商品房实用面积4997.6万平方米,比6月底减少286万平方米。其中,住宅销售面积减少305万平方米,办公楼销售面积增加23万平方米,商业营业用房销售面积减少21万平方米。

严跃进表示,今年7月份商品房销售面积下降了8.4%。这种曲线的趋势与预期一致,即它继续下降,但下降速度正在放缓。总的来说,去库存已进入下一阶段,去库存的速度不会加速。但与此同时,我们需要看到政策在第三季度收紧,而放松地方政策的可能性并不大。因此,住房公司仍需要将其作为第三季度运营的重要组成部分。

从房地产开发企业资金来看,1 - 7月,房地产开发企业获得资金9.8万亿元,同比增长7.0%,增长率下降0.2个百分点。从1月到6月。

58住房研究所首席分析师张波表示,《证券日报》住房融资的“门户”继续收紧。融资在住房企业发展中的作用不容忽视。由于整体市场流动性放松,今年一季度房地产企业融资困难和融资成本大幅缓解,一,二线房地产市场供暖也加快。受此影响的买家进入市场的步伐,住房公司也加快了一些热门城市的土地收购力度。但是,自6月初以来,住房企业的融资受到了明显的制约,而“紧缩”的资金监管已经超出了市场的想象。 7月,政治局会议明确指出,“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”,甚至为今年下半年的融资奠定了基调。

刘爱华表示,鉴于土地交易面积和房地产销售数据,房地产投资保持稳定。从近几个月的房价观察来看,特别是6月份,一,二,三线城市新建商品住宅价格,二手房价格和房价均小幅下跌,预期相对稳定。总体而言,房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。

主编:李昂