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系统性风险?3原因致澳大利亚房地产连续下跌,中国因素不容忽视

原始标题:系统性风险?澳大利亚房地产持续下跌的三个原因,中国因素不容忽视

根据新加坡的《联合早报》报告,澳大利亚中央银行在10月4日警告说,尽管澳大利亚的房地产市场显示出迹象,但由于该国家庭债务水平高以及中国大陆等外部购买者的急剧减少,从短期来看,仍然存在潜在的系统性风险,即价格崩溃的可能性。

澳大利亚央行发布了一份长达72页的财务稳定性评估报告。该报告指出,在6月和7月连续两次降息后,澳大利亚三个主要城市悉尼,墨尔本和堪培拉的房价下降速度有所放缓,交易量显示触底迹象,但由于澳大利亚的经济增长,房地产市场仍然面临更大的系统性风险。澳大利亚中央银行得出此结论的三个主要原因:

首先,澳大利亚经济增长的不确定性大大增加。澳大利亚能够成为唯一一个连续28年保持经济增长的发达国家的主要原因是,澳大利亚在过去30年中通过出口资源和能源产品分享了亚洲经济增长的成果。但是,随着亚洲经济增速放缓,特别是中国大力推动资源节约型和环境友好型经济建设,对澳大利亚资源和能源产品的需求已大大下降。近年来,澳大利亚还紧追美国,将经济交流与政治主张联系起来。过去,对澳大利亚铁矿石的许多需求开始转移到其他国家,例如巴西和印度,这使澳大利亚经济恶化。今年第二季度,澳大利亚的经济增长率仅为0.5%。连续多年的经济增长记录可能会被打破,房地产市场显然处于压力之下。

第二个是澳大利亚家庭债务水平过高。尽管澳大利亚中央银行的报告强调指出,大多数家庭仍然可以承受抵押贷款的压力,但它也指出,目前澳大利亚房地产贷款的坏账率已经上升到金融危机之前的最高水平。澳大利亚家庭的债务收入比达到了创纪录的190%。如果经济增长继续放缓,就业形势恶化,将有可能使越来越多的家庭难以清偿债务,住房贷款的不良率将进一步上升。一旦发生这种情况,银行系统将不可避免地减少向房地产贷款的规模,房地产价格下降将拖累澳大利亚经济,并可能造成恶性循环。

第三是外部买家和卖家(例如中国大陆)的需求下降。多年来,中国大陆买家一直是澳大利亚房地产的重要买家。但是,在过去两年中,澳大利亚政客对中国表现出了仇恨,澳大利亚华人社区的安全状况恶化了,大陆买家对澳大利亚房地产的兴趣大幅下降。除了加强外汇管制和人民币兑澳元汇率下跌外,在2018-2019财政年度(2019年6月至2018年6月),内地买家对澳大利亚房地产市场的投资下降与去年同期相比下降了20%,悉尼的房价在今年第一季度直接下跌了16.8%,房价显示出失去控制的迹象。

当澳大利亚在今年上半年举行议会选举时,执政的自由党的许多成员仍在迫使中国大陆买家在澳大利亚购买房地产,从而推高了澳大利亚的房价并损害了当地人民的福祉。现在,澳大利亚的房地产价格已大幅下跌,这可谓“求仁”。我不知道澳大利亚议员愿意付出什么,他们的感受如何,我担心他们的态度很快就会改变。

前澳大利亚总理特恩布尔没有说:“澳大利亚人民站起来了吗?”澳大利亚的经济问题仍有待澳大利亚人民自己或他们的“美国主人”解决。

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系统性风险?澳大利亚房地产持续下跌的三个原因,中国因素不容忽视

2019-10-05 12:42

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原始标题:系统性风险?澳大利亚房地产持续下跌的三个原因,中国因素不容忽视

根据新加坡的《联合早报》报告,澳大利亚中央银行在10月4日警告说,尽管澳大利亚的房地产市场显示出迹象,但由于该国家庭债务水平高以及中国大陆等外部购买者的急剧减少,从短期来看,仍然存在潜在的系统性风险,即价格崩溃的可能性。

澳大利亚央行发布了一份长达72页的财务稳定性评估报告。该报告指出,在6月和7月连续两次降息后,澳大利亚三个主要城市悉尼,墨尔本和堪培拉的房价下降速度有所放缓,交易量显示触底迹象,但由于澳大利亚的经济增长,房地产市场仍然面临更大的系统性风险。澳大利亚中央银行得出此结论的三个主要原因:

首先,澳大利亚经济增长的不确定性大大增加。澳大利亚成为唯一一个连续28年保持经济增长的发达国家的主要原因是,澳大利亚在过去30年中通过出口资源和能源产品分享了亚洲经济增长的成果。但是,随着亚洲经济增速放缓,特别是中国大力推进资源节约型和环境友好型经济建设,对澳大利亚资源和能源产品的需求大幅下降。近年来,澳大利亚还紧追美国,将经济交流与政治主张联系起来。过去,对澳大利亚铁矿石的许多需求开始转移到其他国家,例如巴西和印度,这使澳大利亚经济恶化。今年第二季度,澳大利亚的经济增长率仅为0.5%。连续多年的经济增长记录可能会被打破,房地产市场显然处于压力之下。

第二个是澳大利亚家庭债务水平过高。尽管澳大利亚中央银行的报告强调指出,大多数家庭仍然可以承受抵押贷款的压力,但它也指出,目前澳大利亚房地产贷款的坏账率已经上升到金融危机之前的最高水平。澳大利亚家庭的债务收入比达到了创纪录的190%。如果经济增长继续放缓,就业形势恶化,将有可能使越来越多的家庭难以清偿债务,住房贷款不良率将进一步上升。一旦发生这种情况,银行系统将不可避免地减少向房地产贷款的规模,房地产价格下降将拖累澳大利亚经济,并可能造成恶性循环。

第三是外部买家和卖家(例如中国大陆)的需求下降。多年来,中国大陆买家一直是澳大利亚房地产的重要买家。但是,在过去两年中,澳大利亚政客对中国表现出了仇恨,澳大利亚华人社区的安全状况恶化了,大陆买家对澳大利亚房地产的兴趣大幅下降。除了加强外汇管制和人民币兑澳元汇率下跌外,在2018-2019财政年度(2019年6月至2018年6月),内地买家对澳大利亚房地产市场的投资下降与去年同期相比下降了20%,悉尼的房价在今年第一季度直接下跌了16.8%,房价显示出失去控制的迹象。

当澳大利亚在今年上半年举行议会选举时,执政的自由党的许多成员仍在迫使中国大陆买家在澳大利亚购买房地产,从而推高了澳大利亚的房价并损害了当地人民的福祉。现在,澳大利亚的房地产价格已大幅下跌,这可谓“求仁”。我不知道澳大利亚议员愿意付出什么,他们的感受如何,我担心他们的态度很快就会改变。

前澳大利亚总理特恩布尔没有说:“澳大利亚人民站起来了吗?”澳大利亚的经济问题仍有待澳大利亚人民自己或他们的“美国主人”解决。

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