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供应放量 东莞公寓产品变得不好卖

很久以前,投资公寓产品曾经受到消费者的追捧。 然而,在现阶段,随着商品房二手房转让费的增加,一些投资者开始犹豫。 与此同时,东莞公寓产品也变得难以销售。

公寓产品销售受阻

王武来自江西 两个月前,他和一群朋友开车去东莞玩。 我碰巧遇到一个中介在街上散发传单。 他看到这个项目的价格很有吸引力,他想去东莞玩玩,买一栋小房子住,于是他向中介预定了房间。 一周后,该项目推出了一批特价房,最高价格每平方米下降4000元。 说起这件事,他非常难过。

事实上,今年以来,东莞的一些公寓产品确实很难移动。 也正是因为这个原因,开发商不得不提供一些特殊优惠来留住消费者。 然而,消费者似乎不买它

根据中原地产研究中心提供的数据,东莞出售的公寓数量在近四年同期创下新低,同比下降36%。 此外,截至6月底,东莞住宅存量为558.4万平方米(含商品住宅),其中公寓存量为104.3万平方米,消化期为17个月。随着公寓供应量的增加,消化期延长了。

50平方米的公寓最好卖

事实上,从公寓产品的价格来看,它也充分体现了“按市场定价”的规律 例如,碧桂园苹果首次推出的小面积公寓售价约为18,000-20,000元/平方米,而后来推出的大型公寓售价约为10,000元/平方米。 众所周知,小公寓的价格肯定比大公寓低。如果市场不好,价格差距会更大。

当然,并不是所有的公寓都很难出售。

从公寓交易面积分布来看,建筑面积小于50平方米的公寓是今年上半年的热点,占交易量的近70%。 这主要是由于大量的小型公寓,如万科的第一个东江之星卓越中环和万一,导致了交易。

从总价格分布来看,总价格在100-150万元之间的公寓比较抢眼,主要是万科城市照明、玉环汇金中心、卓越中环等高档公寓 根据分析,从今年上半年的十大公寓来看,有七个项目位于中心城区。

公寓供应增加,但需求减少。

为什么今年以来公寓产品变得很难销售?

中原地产研究中心的汽车夏普被理解为:自去年以来,东莞商住公寓的降价逐渐出现 近年来,公寓供应量大,竞争激烈,投资需求进一步萎缩,许多公寓产品不得不降价促销。 事实上,对商业公寓的投资是两极化的。位于中心地区、交通发达的公寓交易效果更好,而位于一些贫困地区的公寓很难出售。

同样专注于市场研究的郁芳超瑞成硕认为:非住宅表现更为极端,与去年同期相比,供给更高,而需求却在下降,这主要是由于过去两年住宅市场的监管。非住宅将在一定程度上受益,尤其是商品房的供需更加活跃。尽管住房企业推销商品的积极性没有降低,但投资需求毕竟是有限的 (记者兰学才)