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凤岗天安数码城余安定:培育好“土壤” 就能孵化出“大树”

"我们的理想是成为中国最好的公园. "

“凤岗天安数码城已经开发运营三年了。从建设速度、招商成果、经济效益等指标来看,三年发展是成功的。”10月22日,在接受包括时代财经在内的媒体采访时,凤岗天安数码城董事总经理余安定肯定了该项目的前期开发成果,并勾勒了园区未来的发展蓝图。

凤岗天安数码城是广东省和东莞市的重大建设项目,总面积约40万平方米,总建筑面积超过150万平方米,总投资100亿元。该项目将分两个阶段开发和建设。目前,项目一期和一期已实现企业全面入住,二、三期将于2017年完成招商,四期已开工建设并正式开通定制,项目二期也计划于2022年竣工投产。

最新数据显示,目前已有404家企业被导入凤岗天安数码城,其中国有高科技企业20家,监管企业24家,年产值5000万元以上企业13家,总部企业267家。

第一阶段成功后,余安定和团队正朝着一个新的方向努力。"我们的理想是成为中国最好的公园."余安定说:“我希望这个公园是一个以工业为中心的公园,有高质量的土壤,可以培育大树,最终给我们带来高质量的工业内容。”

注重人才培养解决企业问题

随着行业发展进入下半年,房地产的形式不再单一,而是越来越多样化,附加值也越来越多样化,如商业地产、养老地产、工业地产、旅游地产.

然而,尽管多元化发展已成为趋势,现阶段大多数对住宅企业的探索仍以房地产为基础,还没有成熟的商业模式来如何与养老、工业、商业、旅游等形式相结合。这也是凤岗天安数码城目前正在思考的一个重要方向。

"对于工业园区来说,基础不应该是房子。如果公园的大部分利润来自出售房屋,那么最终的逻辑是开发房地产。因此,从房地产到工业的转变无法完成。”余安定说道。

在余安定看来,要完成这一转变,关键在于可以向园区填充什么内容,以及如何在这些内容中找到新的利润空间。“工业园区过去常向他人出售房屋,但如今需要转变为销售服务、销售资源整合,或在园区内培育和投资企业,以寻找新的增长点。”

位于深圳和东莞交界处的凤岗天安数码城,由于交通等原因,已经成为园区内许多企业的共同担忧。为了解决最迫切的人才需求,“人才培养社区”已经成为凤岗天安数码城下一个重要的发展方向。

根据计划,凤岗天安数码城将为园区企业员工提供各种技能的免费教学,让年轻人在园区内成长。同时,凤岗天安数码城还计划开设“午夜食品店”,为加班员工提供免费的午夜小吃。“这只是整个服务系统的一部分。我们的目标是创造一个温度和质量环境,这是吸引和留住人才的关键因素。”

“从园区的角度来看,我们希望为企业提供更有针对性的服务,逐步完成新的资源整合。”余安定表示,凤岗天安数码城在产业运营和资源整合方面做了很多尝试。他说:「我们今天所积累的经验,定会有助我们建立高质素的工业生态,并为未来工业园区的发展探索新的道路。」

“我们在做土壤”

当工业地产更加关注工业本身时,工业投资和园区运营就显得尤为重要。

目前,随着越来越多的工业园区出现在市场上,为了寻求差异化竞争,开发商往往在一开始就为园区确定主题定位,然后围绕主题进行纵向深化。然而,余安定从一开始就为工业园区设定主题的想法是不够现实的。

"在公园里引进一个产业是非常偶然的,不能事先完全计划好,特别是现在经济和科技发展很快,一个新的产业可能只在过去几十年出现,一个新的产业将在未来几年出现。"

由于产业的快速变化和偶尔的产业引进,余安定认为工业园区不需要像人类成长一样,在发展的早期就立即定义一个主题。他说,一个公园的成长也应该允许它探索和犯错,然后不断调整,最后核心的东西会变得越来越清晰。

虽然工业园区的主题一开始定位不正确,然后发现龙头企业进入并带动相关产业链落地,余安定说园区内有各行各业的企业,不同企业之间也有共性。我们首先要做好的是为企业提供公共服务,如招聘服务、资本服务、资源整合服务等。

余安定强调,由于园区在初期已经奠定了良好的基础,园区目前正在进一步界定和深化其产业定位。余安定透露,园区初步确定了电子信息、人工智能、新材料、新能源、生物医药等几个产业主题。公司将对各行业进行深入研究,进一步为重点行业提供各种服务。

凤岗天安数码城不仅在招商引资上有动态调整,在园区的产业空间上也不是静态的。余安定表示,在建设中的四个集团的第一阶段,S8最初计划是一座高层工业厂房。为了提高制造企业的承载能力,S7随后被调整为高层工业厂房。调整后,一期四组工业厂房面积超过8万平方米。在整个集团近14万平方米的工业建筑中,工业厂房约占60%。大树(龙头企业)是有限的,但是只要我们造好土壤,我们就能培育大树余安定对园区未来的产业投资促进充满信心。

(来源:时代周刊)

(编辑:DF010)